হাউজ লোন কিভাবে পাব

আপনারা অনেকেই আছেন যারা নিজের ব্যবসা বা নতুন বাড়ি নির্মাণ করার জন্য হাউজ লোন নিতে চাচ্ছেন? বা হাউজ লোন সম্পর্কে জানতে চাচ্ছেন তাহলে আজকের আর্টিকেলটি আপনার জন্য। কারণ এ মধ্যে আর্টিকেলে আমরা জানবো হাউজ লোন কি ভাবে পাবেন বা হাউজ লোন নেওয়ার পদ্ধতি সম্পর্কে এবং সুদের হার কত?

আপনাদের মধ্যে অনেকেরই সাধ থাকলেও পর্যাপ্ত সামর্থ্য না থাকায় জমি বা ফ্ল্যাট কেনার সময় লোন নিয়ে থাকেন। কিন্তু চাইলেই আপনাকে ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান লোন দেবে না। কিছু নিয়ম-কারুন অনুসরণ করে লোন প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান গুলোর কাছে আবেদন করতে হবে। আর প্রতিষ্ঠান গুলো যাচাই-বাছাই করে যদি আপনাকে যোগ্য মনে করে, তাহলেই ঋণ পাবেন।

বাংলাদেশ কমার্স ব্যাংকের ঊর্ধ্বতন কর্মকর্তা আবুল ফজল বলেন, লোন পেতে হলে লোন গ্রহীতার বয়স ২৫ থেকে ৬৫ বছর হতে হবে। চাকরিজীবীদের মাসিক আয় হতে হবে সর্বনিম্ন ২৫ হাজার টাকা। আর ব্যবসায়ী ও বাড়িওয়ালারাও এই লোনে সুবিধা পাবেন। তবে সরকারি চাকরিজীবীদের ব্যাংক লোন পেতে খুব একটা বেগ পেতে হয় না। বেসরকারি চাকরিজীবী হলে আপনার চাকরির স্থায়িত্ব, মাসিক বেতন, ঋণখেলাপি, অন্যান্য আয় ইত্যাদির ওপর ব্যাংক লোন পাবেন কি না বা পেলে কী পরিমাণ পাবেন, সেটা নির্ভর করে।

হাউজ লোন কিভাবে পাব

হাউজ লোন একটি বাড়ি কেনা বা  বাড়ি নির্মাণের জন্য ব্যাংক বা কোনও আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ নেওয়া অর্থের সমষ্টিকে বোঝানো হয় । এটি একটি সুরক্ষিত লোন যেখানে লোন পরিশোধ পর্যন্ত সম্পত্তিটি লোন প্রদানকারীর কাছে সুরক্ষা হিসাবে বন্ধক রাখা হয়। ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান লোনের সুদ দিয়ে লোন পরিশোধ না করা অবধি সম্পত্তি বা দলিল জমা রাখে।

হাউজ লোন একটি অর্থনৈতিক লোন , যা সাধারণত ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে গৃহ ক্রয়, নির্মাণ, বা মেরামতের জন্য নেওয়া হয়। এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী লোন , যেখানে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে মাসিক কিস্তির মাধ্যমে লোন পরিশোধ করতে হয়।

হাউজ লোন পাওয়ার জন্য প্রথমে একটি স্থায়ী আয়ের উৎস থাকা জরুরি। ঋণের জন্য আবেদন করার আগে ব্যাংকের শর্তাবলী এবং সুদের হার ভালো ভাবে যাচাই করতে হবে। ব্যাংক সাধারণত ক্রেডিট স্কোর, আয় এবং সম্পত্তির নথি যাচাই করে থাকে। সময় মতো লোন পরিশোধ না করলে জরিমানা বা আইনগত পদক্ষেপ হতে পারে।

হাউজ লোন নিতে যোগ্যতা

হাউজ লোন পাওয়ার জন্য যোগ্যতা বিভিন্ন ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নিয়ম বিভিন্ন ধরনের হতে পারে। তবে,সাধারণ ভাবে নিচের বিষয় গুলো বিবেচনা করে হাউজ লোন প্রদান করা হয়-

বয়স: আবেদনকারীর বয়স সাধারণত ২১ থেকে ৬৫ বছরের মধ্যে হতে হয়। কিছু ক্ষেত্রে অবসরকালীন বয়সের পরেও লোন নেওয়া সম্ভব। তবে সেটা নির্ভর করে লোনের শর্তের উপর।

আয়: আপনার মাসিক স্থায়ী আয়ের উপর ভিত্তি করে ব্যাংক হাউজ লোনের যোগ্যতা নির্ধারণ করে। আয়ের উৎস যেমন চাকরি, ব্যবসা, বা ফ্রিল্যান্সিং হতে পারে, তবে তা নিয়মিত এবং প্রমাণযোগ্য হতে হবে। বেশির ভাগ ক্ষেত্রে ব্যাংক আপনার মাসিক আয়ের ৩০-৫০% পর্যন্ত লোন কিস্তি নেওয়ার অনুমোদন দেয়।

ক্রেডিট স্কোর: ক্রেডিট স্কোর ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে আপনার পূর্ববর্তী লোন, ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার, এবং অন্যান্য আর্থিক লেনদেনের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়। সাধারণত একটি ভালো ক্রেডিট স্কোর (৭০০ এর উপরে) হাউজ লোন পাওয়ার ক্ষেত্রে সুবিধাজনক হয়।

চাকরি বা ব্যবসার স্থায়িত্ব: যদি আপনি চাকরিজীবী হন, তবে আপনি সাধারণত ২-৩ বছরের অভিজ্ঞতা সম্পন্ন হতে হবে।যদি আপনি ব্যবসায়ী হন, তবে আপনার ব্যবসার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়ের প্রতিষ্ঠা এবং আয়ের স্থায়িত্ব থাকতে হবে।

ডাউন পেমেন্ট: সাধারণত ব্যাংক সম্পত্তির মূল্যমানের ৭০-৮০% পর্যন্ত লোন দেয়। বাকি ২০-৩০% ডাউন পেমেন্ট হিসেবে দিতে হয়।

সম্পত্তি যাচাই: যে সম্পত্তির জন্য আপনি লোন নিচ্ছেন, সেটি ব্যাংক দ্বারা মূল্যায়ন এবং যাচাই করা হবে। সম্পত্তির আইনি কাগজপত্র সঠিক থাকা জরুরি।

হাউজ লোনের সুবিধা গুলোর বিস্তারিত তথ্য নিচে দেওয়া হলো-

ঋণের পরিমাণ: সরকারি-বেসরকারি ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠান গুলো লোন দিয়ে থাকে  ২ কোটি টাকা পর্যন্ত ঋণ প্রদান করে থাকে । এই ঋণের সাহায্যে আপনি  বাড়ি নির্মাণ ও ফ্লাট ক্রয় করতে পারবেন।

সুদের হার: ব্র্যাক ব্যাংক পার্সোনাল লোনের সুদের হার মাত্র ৯% যা অন্যান্য ব্যাংকের লোনের সুদের সাথে তুলনায় অনেকটাই কম। এটি আপনার আর্থিক স্থিতির উপর আপনাকে অত্যন্ত ন্যায্যতা প্রদান করে, যাতে আপনি মাসিক পরিশোধের সময় সুদে টাকা বেশি খরচ করতে না হয়।

আর্থিক সাপোর্ট: হাউজ লোন আপনাকে বড় অঙ্কের টাকা একবারে বিনিয়োগ না করেও বাড়ি কেনার সুযোগ দেয়। এটি ধীরে ধীরে মাসিক কিস্তিতে পরিশোধ করা যায়, যা আপনার আর্থিক চাপ কমায়।

দীর্ঘমেয়াদী পরিশোধের সুযোগ: হাউজ লোন সাধারণত দীর্ঘমেয়াদে নেওয়া যায়, যা ১০ থেকে ৩০ বছর পর্যন্ত হতে পারে। এর ফলে আপনার মাসিক কিস্তি (EMI) তুলনামূলকভাবে কম হয় এবং আপনি আরামদায়কভাবে ঋণ পরিশোধ করতে পারেন।

সম্পত্তির মালিকানা অর্জন: বাড়ি কেনার জন্য হাউজ লোন আপনাকে নিজের সম্পত্তির মালিক হওয়ার সুযোগ দেয়, যা ভবিষ্যতে স্থায়ী বিনিয়োগ হিসেবে কাজ করে। বাড়ির দাম সময়ের সাথে বৃদ্ধি পেলে, এটি একটি লাভজনক বিনিয়োগ হয়ে ওঠে।

বাজেট পরিচালনা: হাউজ লোন নিয়ে বাড়ি কিনলে বা তৈরি করলে আপনার পুরো টাকা একবারে বিনিয়োগ করতে হয় না। আপনি নির্দিষ্ট পরিমাণের একটি ডাউন পেমেন্ট দিয়ে বাকি টাকা ঋণের মাধ্যমে পরিশোধ করতে পারেন।

নগদের প্রবাহের সুবিধা: হাউজ লোনের মাধ্যমে নগদ অর্থ আপনার হাতে থাকার সুবিধা থাকে, যা আপনি অন্যান্য বিনিয়োগ বা জরুরি খরচে ব্যবহার করতে পারেন।

সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি: বাড়ি একটি স্থায়ী সম্পদ যা সময়ের সাথে সাথে এর মূল্য বৃদ্ধি পায়। লোনের মাধ্যমে বাড়ি কেনার ফলে ভবিষ্যতে আপনি বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির সুবিধা পেতে পারেন।

হাউজ লোন কিভাবে পাব-শেষ কথা

আমাদের আজকের আলোচনার মূল টপিক হাউজ লোন কিভাবে পাব সম্পর্কে। আপনারা যদি উপরের নিয়ম অনুসরণ করে হাউজ লোনের জন্য আবেদন করেন তাহলে আপনি সহজেই প্রয়োজনীয় লোন পেতে পারেন এবং আপনার অর্থনৈতিক স্বপ্ন পূরণে সহায়তা করতে পারে।

আজকের আর্টিকেলটি আপনি মনোযোগ দিয়ে পরেন তাহলে খুব সহজেই হাউজ লোন কিভাবে পাবেন বা লোন নিতে পারবেন বিস্তারিত জানতে পারবেন। হাউজ লোনের বিষয়ে আপনাদের যদি আরো কোনো তথ্য জানার থাকে তাহলে যে ব্যাংকে আপনারা হাউজ লোন নিবেন সরাসরি সে ব্যাংকে গিয়ে যোগাযোগ করতে পারেন।